일반정보

[이폼 셀프등기] 초간단 정리 및 팁

깜장빠뿌 2017. 10. 3. 00:39
이번에 이사하며 셀프등기를 했습니다

예전에도 했지만 이번엔 100프로 인터넷으로 모든 등기서류 준비를 했습니다

이걸하면서 얻은 팁들을 설명해드리죠..

모든 준비를 방에서 컴터끼고하니 편하더라구요

 시간은 부동산 방문후 접수까지 이동시간 포함 1시간 걸렸어요


셀프 등기 진행 전체 흐름 및 팁

  1) 매매계약 : 계약일 확인필요

  2) 중도금 : 중도금 이후 부동산에서 거래신고함

  3) 잔금일 1~2주전 셀프등기 부동산 통보
     -늦어도 되지만 미리요청
        *매도인 필요서류요청
           특히, 전주소나온 초본요청
             (현주소지와 등기상 주소가 다를수있어 증빙하기위해 전주소가 필요
           주소가 같으면 전주소지 필요
     -매도인 등기필서류가 원본이 있는지 부동산에 확인 요청

  4) 인터넷등기소 이폼 작성방법 공부
     -미리 입력가능부분 작성  
       *부동산 거래신고 서류는 부동산요청하거나 인터넷서 발급
           인터넷: https://rtms.molit.go.kr
            (매수자 인적사항으로 출력가능)

  5) 잔금일(이사일) 하루전
    -은행홈페이지에서 국민주택 채권매입 판매
      (실제 금액: 2억5천기준 20만이하)
    -수입인지 구매(인지세): https://www.e-revenuestamp.or.kr
       (보통 1억~10억이하는 15만 구입)
    ▷하루전 구매하는 이유는 혹시모를 계약파기때문임
   
   -이폼작성 및 등기수수료납부 (이폼은 1.3만)
     *이폼 작성법은 인터넷에 많아요
       그리고 17년 9월기준 위임장 양식이 조금 바뀌었어요
        (팁: 1.위임장이 2장이면 앞장을 반으로 접어서 매수 매도자 모두 간인
             2.위임장 도장은 매도자만 찍어도됨
             3.등기신청서 도장은 매수자(신청인) 만 찍어도됨
                :왜냐? 위임장이 모든 권한을 대리자에게 넘긴다는 의미
     -카드수수료 상향(취득세 납부위함) 및 은행 일일이체한도 올리기
       :은행한도는 OPT가 아닐경우 미리 신청
     ▷이폼서류 프린트, 등기필정보는 수기기입해도됨
         
  6) 잔금일
    -취득세 납입: 7시이후 납입가능(위텍스)
      *인터넷납부이후 납세결과 확인에서 번호가 나와있는 영수증 출력이 필요
         납입하고 미리보기에 나오는거 아님
      납입시 매매 계약서랑 부동산거래필증은 폰으로 찍어서 올림
         :안올리면 나중에 연락옴 fax로 보내라고..
      *구청가서 신고하고해도되지만 서류작성해야되고 귀찮음

    ▷잔금날 7시부터 이사했는데 취득세 때문에 인터넷제외하고 해달라고했어요
      
   -부동산서 매도인만나서 확인사항
    : 인감 증명서 도장찍힌부분옆에 인감도장 찍어서 대조
      매도자 현주소랑 등기상 주소가 다를경우 초본에 해당주소가 있는지 확인

   -매도자에게 등기필서류받아서 스티커 떼고 일련번호랑 마음에드는 비번을
     이폼 2번째장 제출서류 빈공간에 기입
     (이폼에선 작성안하면 작성란이없음)

   -등기후 서류를 우편으로 받을려면 우체국에가서 등기서류랑 우표구입(3100원)
 
   -등기소 이동후 상담사에게 한번 보여주고
    접수하면끝

    ※서류접수후 모르는 전화 안받는분들은 무조건 전화 다 받을것.
        오류수정 전화가 올수있음


생각보다 정말 간단합니다

특히 이폼으로하면 대부분의 정보가 나오기에 쉽게 작성할수 있습니다

법무사 비용 한번아껴보세요!!!

'일반정보' 카테고리의 다른 글

괌 갈때 필수 준비물  (0) 2019.03.09
인감증명서 위임장 양식 (링크)  (0) 2019.01.07
부동산 아파트 자동차 취득세 계산  (0) 2017.07.01
대구 근교 캠핑 갈만한 곳  (0) 2017.06.28
체리 관련 정보  (0) 2017.06.26